06–09
Сменить УК
Оценить работу ООО «УО СКАЙ ГАРДЕН», расторгнуть договор, выбрать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» и поручить ей действия по смене управления.
Новое общее собрание · 2026
Старт 17 октября
ОСС 2.0
Строительный проезд, 9, корп. 1. Голосование с 17 октября по 15 ноября 2026 года. В повестке — 26 вопросов.
Старт 17 октября, 12:0026 вопросов повесткиГолосуем всеми своими помещениями
Самое главное
Даты и организатор
ДомСтроительный пр., 9, корп. 1
ФормаЗаочно, с использованием ГИС ЖКХ
Период ОСС17.10, 12:00 — 15.11, 12:00
Приём решенийДо 13.11.2026, 12:00
Инициатор и кандидат в администраторыШабуня Алеся Олеговна
Повестка26 отдельных вопросов
Почему две даты? В сообщении период собрания указан до 15 ноября, а окончание приёма решений — 13 ноября в 12:00. Передавайте бумажное решение заранее: для него указан срок не позднее чем за 48 часов до окончания собрания.
По официальному сообщению о проведении нового ОСС. Администратор предлагается к избранию по вопросу № 1. Ниже приведено содержание предложений; решения ещё предстоит принять голосованием.
Повестка простыми словами
Что предлагается решить
Ключевые темы — ниже. По каждому из 26 вопросов голосуют отдельно.
10–14
Договор, тарифы и начисления
Договор с новой УК на 1 год, плата за содержание, консьержа и охрану, порядок расчётов и передачи данных.
15–20
Прямые договоры
С 1 января 2027 года — холодная вода, водоотведение, электричество, отопление и ТКО, если иная дата не будет определена в установленном порядке. Расчёты за тепло для горячей воды — отдельный вопрос.
21–23
Совет дома
9 кандидатов, председатель и функции Совета. Срок — 1 год без последующей пролонгации. Работа добровольная и безвозмездная.
01–05, 24
Администратор и порядок ОСС
Администратор, приём решений и сообщений, 30 дней для электронного голосования и электронная форма последующих собраний.
25–26
Уведомления и документы
Сообщения и итоги в ГИС ЖКХ и на стендах; документы — в системе и у органа жилищного надзора в предусмотренной законом части.
Все 26 вопросов
01Администратор собрания
Предлагается избрать администратора: Шабуня Алеся Олеговна. Ему поручается использование ГИС ЖКХ и системы «Электронный дом» от имени собственников.
02Передача сообщений о будущих собраниях
Сообщения передаются лично администратору либо его представителю.
03Продолжительность электронного голосования
Предлагается установить продолжительность голосования с использованием ГИС ЖКХ — 30 дней. Даты этого собрания отдельно указаны в сообщении.
04Передача решений администратору
Участие через ГИС ЖКХ, приложение «Госуслуги Дом» либо бумажное решение, переданное администратору или его представителю. Бумажные решения — не позднее чем за 48 часов до окончания собрания.
05Форма последующих общих собраний
Предлагается проводить последующие ОСС исключительно заочно с использованием ГИС ЖКХ либо системы «Электронный дом».
06Оценка качества услуг действующей УК
Признать качество услуг ООО «УО СКАЙ ГАРДЕН» неудовлетворительным.
07Расторжение договора с действующей УК
Расторгнуть договор управления с ООО «УО СКАЙ ГАРДЕН» в порядке, предусмотренном договором и законодательством.
08Полномочия новой УК при смене управления
Поручить ООО «УК «ПРЕМЬЕР» направить необходимые уведомления и выполнить действия по смене управляющей организации и передаче технической документации.
09Выбор управляющей организации
Выбрать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» управляющей организацией дома.
10Договор управления
Утвердить приложенный к собранию проект договора с ООО «УК «ПРЕМЬЕР» и заключить его на 1 год.
11Плата за содержание и текущий ремонт
Квартиры, коммерческие помещения и кладовые — 99,71 ₽/м² в месяц; машино-, мото- и веломеста — 139,70 ₽/м² в месяц. КР на СОИ начисляются отдельно.
12Дополнительная услуга «Консьерж»
Для собственников жилых помещений — 16,04 ₽/м² в месяц.
13Дополнительная услуга «Охрана»
Для собственников всех типов помещений — 17,34 ₽/м² в месяц.
14Начисления, платежи и расчётные данные
Порядок начисления платы, формирования платёжных документов, приёма платежей, хранения и передачи расчётных данных определяется договором управления и приложениями.
15Прямой договор холодного водоснабжения
Предлагается прямой договор с АО «Мосводоканал» с 1 января 2027 года, если иная дата не будет определена в установленном порядке.
16Прямой договор водоотведения
Предлагается прямой договор с АО «Мосводоканал» с 1 января 2027 года, если иная дата не будет определена в установленном порядке.
17Прямой договор электроснабжения
Предлагается прямой договор с АО «Мосэнергосбыт» с 1 января 2027 года, если иная дата не будет определена в установленном порядке.
18Прямой договор теплоснабжения
Предлагается прямой договор с ПАО «МОЭК» для отопления с 1 января 2027 года, если иная дата не будет определена в установленном порядке.
19Расчёты за тепло для горячей воды
Предлагается применять предусмотренную законодательством схему расчётов с ПАО «МОЭК» за тепло для приготовления горячей воды с использованием ИТП. Исполнитель услуги, начисления и ответственность определяются законодательством, договором и технической схемой дома.
20Прямой договор по обращению с ТКО
Предлагается прямой договор с АО «Экотехпром» с 1 января 2027 года, если иная дата не будет определена в установленном порядке.
21Избрание Совета дома
Предлагается Совет из 9 собственников на 1 год без последующей пролонгации. Список кандидатов приведён ниже на странице.
22Избрание председателя Совета дома
Кандидат: Севиян Армен Михайлович. Срок — 1 год без последующей пролонгации.
23Функции Совета дома
Контроль работы УК, договора, сметы, решений ОСС, гарантийных дефектов и обращений собственников. Работа добровольная и безвозмездная; Совет не выполняет функции УК и обслуживающих служб.
24Передача решений инициатору
Электронное участие через ГИС ЖКХ или «Госуслуги Дом» либо передача бумажного решения инициатору или его представителю. Предельный срок приёма решений по сообщению — 13 ноября 2026 года, 12:00.
25Уведомления о собраниях и результатах
Размещать сообщения и информацию об итогах в ГИС ЖКХ и на информационных стендах в каждом подъезде.
26Хранение документов собрания
ГИС ЖКХ — для размещаемых в системе документов; орган государственного жилищного надзора — для документов, которые должны передаваться ему и храниться по закону.
Вопросы 21–23
Кандидаты в Совет дома
Предложенный в повестке состав. Совет и председателя ещё предстоит избрать.
- Ефремова Екатерина Анатольевна
- Хмельницкий Владимир Вячеславович
- Севиян Армен Михайлович
- Тургенева Анастасия Юрьевна
- Арутюнова Анна Юрьевна
- Шабуня Алеся Олеговна
- Трубина Оксана Анатольевна
- Григорьев Илья Дмитриевич
- Высоцкая Ольга Анатольевна
Кандидат в председатели: Севиян Армен Михайлович.
Срок полномочий: 1 год без последующей пролонгации.
Совет контролирует работу УК, исполнение договора, сметы и решений ОСС, работу с гарантийными дефектами и обращениями. Он действует добровольно и безвозмездно и не выполняет функции обслуживающих служб.
Вопросы 11–13
Предлагаемые тарифы
В рублях за 1 м² в месяц. Это предложения нового ОСС.
| Тип помещения | Содержание | Консьерж | Охрана | Итого |
|---|---|---|---|---|
| Квартира | 99,71 | 16,04 | 17,34 | 133,09 |
| Коммерческое помещение, кладовая | 99,71 | — | 17,34 | 117,05 |
| Машино-, мото- или веломесто | 139,70 | — | 17,34 | 157,04 |
Итог рассчитан при одобрении всех применимых услуг. Консьерж предлагается только для жилых помещений; охрана — для всех типов помещений. Коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) в итог не включены.
Посчитать для своего помещения
Расчёт содержания и дополнительных услуг без коммунальных платежей и КР на СОИ.
В проекте договора: срок — 1 год; предусмотрена ежегодная индексация платы на содержание по индексу потребительских цен. При отсутствии решения или уведомления о прекращении договор считается продлённым на тот же срок и условиях. Перед голосованием ознакомьтесь с полной редакцией договора.
С 17 октября
Как проголосовать
Откройте карточку нового ОСС с датами 17 октября — 15 ноября 2026 года и проверьте сведения до отправки голоса.
Заранее проверьте доступ к учётной записи Госуслуг. Подготовьте СНИЛС и документы о собственности, чтобы сверить помещения, площади и доли.
Перед голосованием проверьте все свои помещения
В списке должны отображаться все принадлежащие вам помещения в этом доме и ваши доли: квартира, кладовая, машино-место и другие объекты.
- Проверьте весь список, площади и доли до отправки электронного решения.
- Если какого-то помещения нет, не отправляйте голос только по части помещений. Свяжитесь с администратором, чтобы согласовать оформление бумажного решения по всем своим помещениям с учётом долей. Новый бланк уже доступен.
- Передайте решение администратору или его представителю до 13 ноября, 12:00. Одновременно напишите в техническую поддержку ГИС ЖКХ о недостающем помещении.
По сообщениям организаторов, после отправки электронного решения возникали трудности с добавлением голосов по другим помещениям. Поэтому проверьте всё заранее. Если уже проголосовали частично, сначала свяжитесь с администратором и поддержкой, чтобы согласовать дальнейшие действия.
1
«Госуслуги Дом»
Откройте раздел голосований, выберите новое ОСС, проверьте все помещения и доли, затем ответьте по каждому вопросу.
2
ГИС ЖКХ
Войдите на dom.gosuslugi.ru через Госуслуги. Найдите новое собрание, проверьте все помещения и доли до отправки решения.
3
Бумажное решение
Скачайте новый бланк и распечатайте все три страницы. Проверьте сведения по всем помещениям и передайте заполненное решение до 13 ноября, 12:00.
Бланк для нового ОСС уже доступен. Используйте версию с датами 17 октября — 15 ноября 2026 года и 26 вопросами.
Официальная инструкция ГИС ЖКХ: внесение письменного решения администратором.
Что заполнить и приложить к бумажному решению
СНИЛС обязателен. Укажите его вместе с ФИО, номером и видом помещения, площадью, долей и реквизитами документа о праве. Без данных решение не получится внести в систему.
- Если голосуете по АПП: заполните бумажный бланк и приложите копию акта приёма-передачи.
- Если голосуете за ребёнка: приложите копию свидетельства о рождении. Подробная инструкция для доли ребёнка.
- Если голосует представитель: приложите документ, подтверждающий полномочия.
В каждом из 26 вопросов выберите один вариант. В конце бланка поставьте дату, подпись и её расшифровку. Передайте все три страницы вместе с приложениями до 13 ноября, 12:00.
Заполненное решение содержит персональные данные. Передавайте его только предусмотренным в сообщении способом. Не публикуйте заполненные бланки и документы о собственности в общих чатах.
Документы нового собрания
Бланк и инструкция для ОСС 2.0
Для голосования с 17 октября по 15 ноября 2026 года. В новом бланке — 26 вопросов; распечатайте все три страницы.
Скачать бланк голосованияОСС 2.0 · 3 страницы · исходный файл организатораИнструкция: цветная А4Основная для печати · 1 лист А4 · версия 09.10Инструкция: чёрно-белая А4Запасная для печати · 1 лист А4 · версия 09.10
Куда сдать: почтовый ящик организатора ОСС в 5-й секции, квартира 983. Опустите все три страницы заполненного решения до 13 ноября, 12:00 МСК. Старый бланк для этого собрания не подходит.
Предыдущее ОСС
Опыт получен. Продолжаем вместе
Доля голосов участников43,80%
Участников по итоговой сводке636
43,80% голосов участниковОтметка 50%
В итоговой сводке указано 35 645,6599 м² голосов участников из 81 377,8000 м² общего числа голосов. Кворум не набран. До отметки 50% не хватило 6,20 процентного пункта.
Спасибо каждому, кто голосовал, рассказывал соседям и помогал с организацией. Выводы сделаны, опыт получен. На новом ОСС голосуем заново и объединяем усилия, чтобы добрать кворум.
Расчёт доли выполнен по итоговой сводке предыдущего собрания, предоставленной инициативной группе. Число участников и доля голосов — разные показатели.
Вопросы и помощь соседям
Есть вопрос по ОСС? Напишите нам
Поможем с голосованием, заполнением бланка и передачей решения. Если Telegram недоступен, напишите в MAX или по почте.
Telegram ↗Оставьте вопрос в комментариях под постом канала.
MAX ↗Напишите под любым постом канала: «Нужна помощь с ОСС».
Электронная почта ↗privacy@skygarden.pro
Хотите помочь соседям?
Можно помочь с обходами, рассказать собственникам о новом собрании или помочь заполнить бланк. Напишите одним из способов выше, что готовы подключиться.
Если пользуетесь Telegram, здесь список старших по всем семи секциям. Если нет — через MAX или почту поможем связаться со старшим.
Скачать QR-код
Ведёт на skygarden.pro/oss/qr/
FAQ
Частые вопросы
Нужно ли голосовать заново?
Да. Это новое собрание с новыми датами и 26 вопросами. Голосование на предыдущем ОСС не заменяет участие в новом.
Что делать, если в системе нет части моих помещений?
Не отправляйте электронное решение только по части помещений. Свяжитесь с администратором, согласуйте оформление бумажного решения по всем своим помещениям и долям и обратитесь в техническую поддержку. Подробный порядок проверки. Бланк нового ОСС.
Нужно принять всю повестку целиком?
Нет. По каждому из 26 вопросов отдельно выбирается «за», «против» или «воздержался».
Одна квартира — один голос?
Количество голосов связано с площадью и долей в общем имуществе. Проверьте все свои помещения и доли. Инструкция для доли ребёнка.
Как задать вопрос без Telegram?
Откройте канал в MAX и напишите в комментариях под любым постом: «Нужна помощь с ОСС». Также можно написать на privacy@skygarden.pro. Поможем разобраться и связаться со старшим по вашей секции.
Как помочь с новым ОСС?
Напишите, какую помощь готовы предложить: обходы, печать или общение с соседями. Можно обратиться к старшему по секции, в MAX или по почте. Выбрать способ связи.
Где ознакомиться с полными документами?
В карточке нового собрания в ГИС ЖКХ, у инициатора и на сайте УК «Премьер», в разделе «Новости». Перед голосованием сверяйте эту памятку с официальным сообщением, бланком, договором и сметой.
Страница подготовлена по материалам нового собрания. Юридически значимы официальное сообщение, решения собственников и протокол. Пояснения повестки на странице сокращены; изучите полные формулировки перед голосованием.
Вместе доберём кворум
Проверьте свои помещения и изучите документы. Если остались вопросы — напишите в Telegram, MAX или по почте.